Inspection préachat et prévente : deux outils, deux objectifs

Inspection préachat

• Elle porte sur les composantes visibles et accessibles : structure, toiture, plomberie, électricité, chauffage et autres systèmes.
• Elle aide à repérer des indices de déficience, d’entretien reporté ou de risque.
• Elle peut mener à des expertises complémentaires : fondation, drain, toiture, pyrite, environnement ou autre spécialité.
• Le délai d’inspection prévu à la promesse d’achat doit être respecté rigoureusement.
• Une vente sans garantie légale rend la prudence et l’inspection encore plus importantes.

Inspection prévente

• Elle permet au vendeur de connaître l’état apparent de l’immeuble avant la mise en marché.
• Elle aide à prioriser les réparations et à préparer des réponses plus complètes aux Déclarations du vendeur.
• Elle réduit certaines surprises pendant la négociation et aide à mieux documenter le dossier.
• Elle ne remplace pas l’inspection préachat recommandée à l’acheteur.

Choisir l’inspecteur

• Vérifier qu’il détient une assurance responsabilité professionnelle.
• Exiger une convention de service claire et une norme de pratique reconnue.
• S’assurer qu’un rapport écrit sera remis.
• Être présent à l’inspection lorsque possible et poser des questions.
• Choisir librement son professionnel; le courtier peut fournir des références sans imposer un choix.

Après le rapport

1. 01
   Comprendre

   Distinguer les observations normales, les entretiens à prévoir et les enjeux sérieux.

2. 02
   Chiffrer

   Obtenir au besoin l’avis ou l’estimation d’un professionnel spécialisé.

3. 03
   Décider

   Poursuivre, demander une modification à la promesse d’achat ou se retirer lorsque la clause et la situation le permettent.

4. 04
   Documenter

   Respecter la forme, le destinataire et les délais prévus aux formulaires.